“毛估”你的二手房

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房地产市场越成熟，交易越频繁，参照点就越多，自我评估价也就越准确。具体操作步骤如下： 1.到目标物业附近的交易中心或房屋置换公司寻找与其房型、面积、层次、朝向、房龄等相仿的房屋，建立价格对照组。对照组可以选三到四个物业甚至更多，因为越多越接近实值。 2.将对照组物业与目标物业的条件进行修正。比如说，多层房以三四层为基准，顶层最差、修正系数为85%～90%，底层其次、修正系数为90%左右；朝向最好是朝南，以下依次为东向、西向、北向，北向的修正系数可达90%。其他如房屋类型——高层、小高层、多层等；房屋结构——砖木、框架、钢筋混凝土等，还有地域因素、交通状况等也要做适当修正。 3.对于内部装修过的物业，可视其装修年限、质地进行协商，确定一个补偿价。一般来说，装修的价值不包括在房价内，因为装修不具备保值性、增值性。 4.综合目标物业的区域因素、个别因素和市场供求状况，初步确定可接受的价格浮动范围，以此作为二手房买卖的“心理价位”。