| 买套老房子安新家 |
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房价不停地涨，买房的心愿却还未实现，面对这个城市无数的高楼、星罗棋布的小区，购房成了一个无法卸下的负累。现在我们将目光锁定老房子，看看二手房市场老房子所表现出的魅力（这里所指的老房子是指建于七八十年代的房屋）。
魅力之一：城市中心的老房子
城市发展是围绕着核心区域向周边不断拓展的，当老城区由于配套设施和房屋过于陈旧时，会得到重新开发。有些老房子会由于规划等各方面因素而被遗忘，相对临街的现代化物业的崛起，老房子伴着班驳的树影静静地分布于杭州老城区的街街巷巷。老房子差不多都有个和它本身一样古老而动听的名字，比如胭脂新村、西溪河下、灯芯巷、永丰巷、比圣庙、皮市巷等等。这些街道里弄是地地道道老杭州的记忆，在高楼大厦构筑的这个城市里有着这样地道的名字，他们本身就是一种沧桑、一种怀旧，同时也传承着老杭州的城市文明。虽然历经岁月的流转，虽然已经陈旧，但是我们发现老房子差不多都在市中心，而且很多都是一、二类地段，周边配套物业非常成熟，交通极其便利。
魅力之二：面积小总价低
老房子一般建于计划经济年代，那个年代人民消费水平比较低，人均住房面积比较小，一家多口只能挤住在面积50多平方米的小套内。正是由于低消费、简单的物质供给形成的小户型住宅，却恰恰满足了现代创业阶段年轻人对住房的需求。下面是商务兴房网最近一些挂牌房源，我们可以从这组信息中了解老房子所具备的小面积低总价特征。（见下图）
通过以上挂牌房源信息可以发现，建造于上世纪1985年及以前的老房子大多是两室一厅的户型，面积一般也不超过60平方米，比较经济紧凑。表现为优势较为明显的小户型低总价特征。
当然，老房子因为老也存在着它始终无法与新房子相媲美的地方：老房子的物业管理水平不是很高、户型一般并不是很合理，很多老房子有着卧室较大客厅狭小的户型特色，再就是老房子的外立面并不很美观，内部一些设施简陋，这些都是它不那么光彩的属性，但是，作为寻房的你我，不以一瑕掩大德，我们不能不考虑老房子那种种利好和温情。
飘一族的安家首选
杭州城市不断扩大外来人才引进力度，降低人才进入门槛。大量高校毕业生的进入，不仅要面对就业机会的挑战，同时也面临安家置业的苦恼，以及杭州居高不下的房价。增量楼盘大户型的开发，对于年轻的飘一族来说无论是新建的小区还是市中心的高价位单身公寓都是可望而不可及的，小户型低总价的二手房被不断关注，但是年代较新的二手房价位直逼增量楼盘。老房子则由于建造年代久远，户型相对较差，价格相对便宜，适合年轻人在创业阶段的居住。适合怀旧情结的中老年人居住伴随城市的进步，老城区不断地得到改造，较多的居民被迁移。但很多中老年人有念旧情结，习惯并且喜爱原先生活的环境，喜欢漫步在熟悉的街区，感情上更能接受老房子。老房子总价本来就不会很高，使得很多中老年人在子女的支持下仍然居住在原拆迁区域的附近，重温昔日的生活。而这些老房子附近有完善的医疗、康乐设施，也有熟悉的街区，中老年居民仍然可以有滋有味地品味着老杭州的生活。
位于重点学区的老房子较多
老房子位于城市中心区域的比较多，附近教育及配套设施完备，很多老房子不仅地段繁华，而且还位于重点学区内，比如松木场、环城西路、西溪河下、江山弄、采荷一区等老房子就分别位于学军小学、安吉路小学、采荷一小等重点学区内。
此外，天长小学、保亻叔路小学等重点中小学附近也有不少老房子。这类老房子由于是学区房，所以一般挂牌和成交均价都比较高，但是值得为子女提供良好的学习氛围而投资。此外，外地来杭经商、调杭工作人员、部分拆迁居民也是求购市区老房子的主要人群，他们一般只是短期居住，属于过渡用房。老房子遍布这个城市的角角落落，有时候被高大楼宇的阴影所遮盖，有时会从密匝的建筑群中伸出已经苍老的檐角。老房子灰白的水泥外墙已经不再优美，但是辗转这个城市里不知辛劳的人们已经习惯低调，老房子里同样可以安一个新的家，可以休憩，可以怀旧，可以安静地编织梦想，可以在疲倦时有个温暖的港湾，也能从朴素平凡的老房子里蓄势待发，期待振翅高飞、直冲霄汉。老房子，一个可以满足寻求归宿的人们最好的置业理由，不大，却能遮风挡雨，任你依偎和停靠。
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